秒速七星彩手机直播刚需们有救了!最新调控认

类别:豪华型套房    发布时间:2019-02-27 09:05    浏览:

  1月30日,成都出台《成都住房公积金个人住房贷款细则》通知,将二套房认定由“只认贷”升级成“认房又认贷”

  第三套及以上住房,不予贷款:有两套及以上住房;有两笔及以上未结清的住房贷款;有住房,有未结清的住房贷款,且非同一套住房

  (一)首套房首付款比例不低于30%;第二套房公积金贷款,首付款比例不低于40%

  (四)两人及以上职工最高贷款额度为70万元,单职工最高贷款额度为40万元

  从成都发布关于公积金新政我们不难看出,成都在优先确保刚需,打击炒房,降低居民购房杠杆的决心相当坚定

  去年年底,住建部在全国住房和城乡建设工作会议上提出了“稳地价、稳房价、稳预期”要求。再之后各地召开的两会纷纷将保障房地产健康发展作为来年政府工作目标

  在“三稳”的方针政策之下,未来楼市将如何?从接近年关这一个月来的动作,我们姑且能推测一二

  一、棚改下调,要冷的三四五线月,正是进行年终总结,制定新一年计划的关键节点

  众所周知,棚改是推动去年三四线楼市大涨的动力,不过这一动力在2019年明显要熄火了

  其实,早在2018年10月,国务院常务会议就提出要严格把好棚改范围和标准,因地制宜调整完善棚改货币化安置政策。并明确提出要调整完善棚改货币化安置政策,商品房库存不足、房价上涨压力大的市县,要尽快取消货币化安置优惠政策。通过调整棚改政策来稳定房价的举措早有预警

  限制现金在棚改环节的流通,提升房产安置比例,再加上规模几近腰斩,楼市需求在政策影响下被人为降低

  对于三四线楼市和大大小小的县城,严重过剩的房子,无法阻止的人口流失,有限的市场需求,势必会导致大量因棚改导致过热的城市房价逐渐冷却

  继房贷利率下调,个别城市放松调控,在各地举办人大会议之计,“一城一策”成为出场率想当高的词汇

  经历了去年下半年的政策高压,明年楼市调控走向将侧重于保障刚需。房贷利率下降,首套房首付比例回落,或许会成为春节之后各地调控的重点方向

  刚需购房门槛被降低,市场需求量会逐渐被释放。而人口大量聚集一二线城市将出现市场供应紧张的情况,房价因市场需求而稳步上涨的趋势已可以预料



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