15万一套房招聘警察送车又送房鹤岗火了!

类别:标准型套房    发布时间:2019-04-18 10:14    浏览:

  近日,网上有截图显示,黑龙江鹤岗市房价已低至一套46平米的住房总价16000元,折合一平方米348元

  每经记者经过调查发现,网络上出现的情况基本属实。比如说,根据某二手房网站显示,鹤岗市的一个“东山沿河北小区”,一套位于7楼的46平毛坯房(一室一厅)总价只有1.5万,折合一平方米326元。还低于网络上流传的一平方米348元的价格

  稍早之前,3月5日,黑龙江鹤岗市公安局通过其官方微信号发布《鹤岗市公安局关于2019年度招警优惠政策》提到,多类符合条件的公安院校毕业生可以享受到“一车一房”优惠:即价值在10万元以内的汽车,以及建筑面积在50-90平方米,房源位于市区内的住房。选房顺序按照按照公安联考分数或公务员考试成绩从高到低排列

  此外,统招本科及以上学历,并取得一定资格的人员,也可享受“一车一房”待遇

  第一、东北很多城市的房地产市场基本上比较颓废,最主要原因是人口外流很明显。类似城市包括鹤岗、双鸭山、七台河等,其逻辑都差不多,即过去是煤炭和工业相对发达的城市,但这几年因为煤炭整顿等,往往这个时候城市产业发展也受到影响,很多人口也逐渐外流。类似外流主要是两种。一种是到沈阳、大连、北京等周边大城市定居。另一种是资金外流,主要是购房资金主要流入到了三亚等滨海城市。所以在没有人口支撑的情况下,楼市交易不好,价格自然比较低

  第二、此类房价也存在一定的片面性。实际上部分房产之所以如此低价,是因为本身出租效果也不好,同时长期闲置。部分可能也和物业过于破旧等有关。但实际上目前普遍城市即便楼市再糟糕,单价基本上都还是需要3000元/平方米以上的水平的,很少线万元总价的现象。所以极端的房产多少是和房源本身有特殊因素有关,不代表全市的水平

  第三、类似现象也说明了一个问题,即城市空心化或者说收缩型城市也需要关注此类楼市疲软的现象,后续对于此类城市,应该积极培育新产业,同时加大棚改力度,必要时候也需要研究人口回流、高铁开通等因素,这样才可以形成更好的购房条件。第四、东北这两年也有一些城市开始崛起了,类似佳木斯、牡丹江、丹东等,此类城市过去楼市表现也很一般,但现在此类城市实际上因为基础设施改善等因素,其实表现还是不错的,所以也不用太悲观

  鹤岗市作为一个东北地级市,是收缩型城市的典型代表,由资源型明星城市沦落为资源枯竭后人口严重外流的城市。经济下滑,房地产市场供大于求,房价下跌到几百元一平都无人接盘。虽然是还建房而非商品房,但也反映出以后中国城市格局的变化及发展方向

  中国人口出生率在下降,人口总量就这么多,现在国家在大力发展城市群,有的城市会扩张,人口会增加,必然会有一些城市的人口会下降,会流失。对于一些资源枯竭的城市及没有竞争力的小城市,只会在以后的竞争中处于劣势,人口会越来越少,所以三四线城市不管是在规划还是建设还是投资,大家都要充分分析论证,不能盲目,否则只能以悲剧收场

  人口将由北向南、由中小城市向大城市、城市群聚集转移己是不可阻挡的趋势。鹤岗市的今天,就是很多小城市的明天,不发展实体经济,以房地产为支柱的小城市失去了接盘侠,只能是一座鬼城

  鹤岗是一座盛产煤炭的资源型城市,早在1914年就发现了炭层,“一五”期间开始大规模的煤炭开发,为这座“煤城”的诞生奠定了基础。也正是凭借着煤炭资源这一“杀手锏”,鹤岗经济得到了长足的发展。不过自2013年起,鹤岗GDP开始出现疲软态势,并进入负增长的通道之中,眼下更是因令人瞠目结舌的低房价而上了热搜

  究其根源,同全国乃至全球范围内不少资源型城市一样,鹤岗经济的问题在于被“资源诅咒”所击中。在传统经济学框架之中,丰富的自然资源可谓是与生俱来的优势与禀赋,甚至能让一个落后地区的经济得到迅速起飞

  然而事实上,丰富的自然资源可能是经济发展的诅咒而不是祝福,大多数自然资源丰富的国家比那些资源稀缺的国家增长的更慢,比如著名的“荷兰病”便是一种典型的表现

  归根结底,根据比较优势原理,拥有丰富资源的经济体在其发展过程中,通常更倾向于优先发展资源型产业,对现代加工制造业、第三产业等非资源型产业的培育和发展不够重视,导致其经济逐渐对资源型产业过度依赖而引发“资源诅咒”效应出现,最终拖累区域经济发展

  若想冲破“资源诅咒”,势必需要推动资源型城市的产业升级与转型,大力开发人力资源,同时在制度与法律上予以创新和完善。这对于任何资源型城市来说,都是值得思考的问题

  鹤岗的房价刷新了购房者们的传统概念。相比北京市、上海市市中心十几万一平米的房价,以百为单位和以十几万为单位的价格差异实在太惊人了。鹤岗房价现象显然并非独此一家,或许,我们从房价可以解读到不同区域间的经济差异

  我们且看上海和鹤岗的居民收入差别。2017年上海市月最低工资标准为2300元,鹤岗的月最低工资标准是1450元。城市形态、经济、社会等各类要素错综复杂,如此,对于城市的评级标准也师出多门,根据国家对城市等级的划分标准,根据城区常住人口为统计口径,将城市划分为五类七档。城区常住人口50万以下的为小城市;50万以上100万以下的为中等城市;100万以上500万以下的为大城市;500万以上1000万以下的为特大城市;1000万以上的为超大城市。也有一些机构按照经济发展程度不同,把城市划分为五个等级,一线城市、二线城市、三线城市等应运而生。鹤岗据说是被划分在五线城市。和上海一线城市相比,两个城市的最低收入标准相差无几,但报道中的房价差异实在太大

  报道中鹤岗每平方米350元的单价是极端数字,不具备代表性,我们从数字上无法解释得通,但从城市人口规模的差异来看,大致可以有个结果。上海总人口约2500万,鹤岗人口101万,上海人口是鹤岗总人口的近25倍。鹤岗的平均房价约每平方米1500元,上海的平均房价约在每平方米4.3万元左右,上海的均价是鹤岗的28倍。显然人口比和房价比有些接近

  人口规模是决定房价的一个重要要素。所以,对于鹤岗的房价,不值得大惊小怪,但其中,也同时带来一个问题,城市人口的适度规模。对于个人来说,如果欲望不强,完全可以选择鹤岗,毕竟鹤岗的最低工资和上海差异不大,鹤岗的各类生活成本较低

  “黑龙江鹤岗市房价低至350元/m2”这一新闻确实够得上深谙“吸睛”。稍微掀起新闻的一角,我们发现其用来吸引眼球的其实是一些最低品质的、明显有别于一般商品房的棚改房,其可交易性非常差。显然,这一新闻本身并不能客观反映鹤岗当地房价的水平与发展态势,更无助于我们分析研判当前房地产市场

  但是,换一个角度,我们或许可以对房价与经济发展、人口变动的逻辑关系有更深的领悟:低房价一定好吗?传统的评价房地产泡沫的房价收入比还适用吗

  针对媒体的报道,鹤岗的房价跌至白菜价350元/平方米只是部分棚改地区不能及时办理房产证的棚改房,数据显示鹤岗市的普通商品房均价在2000元/平方米左右。因此,关于白菜价的报道不能代表全鹤岗市的整体房价,有失偏颇

  针对棚改房需要提请购买者注意两点风险:第一,能否拿到产权证书,报道中说“这些房源不能马上把房本办下”,如果不能办下房产证则存在一定的风险。第二,要明确棚改房的性质,如果棚改之前的房子的小产权房,棚改之后的房子要想改成大产权房需要补交土地出让金;如果棚改之前的房子是大产权房,则无需担心此风险

  东北一直是个热点,老工业基地、营商环境不佳以及“黑土地文化”,造就了一波又一波的操作。前年是丹东房价暴涨,去年是雪乡的宰客事件,今年是鹤岗房子打折甩卖。回归正题,东北地区的经济、生态和营商的确出现了很多的问题,连续几年的经济增速倒数,房子有价无市,人口净流出持续攀升,背后折射出以东北为代表的县房地产的“崩溃”

  没有可持续的经济增长点,优越的居住和营商环境,难以想象房地产市场会有大的起色。这也给了许多类似的县域城市深刻警醒,就像当年的鄂尔多斯600295)一样,违背经济规律的“炒作”终究会“得不偿失”

  县域地区的房地产市场应回归理性,回到正常的轨道。落户政策放开,人口将继续向大中城市集中,因此房地产市场的前景不在千百个“鹤岗”,而在产业、人才集中的风口城市



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